“Дикие” бригадыВ настоящее время появляется все больше домов-новостроек и загородного жилья. В связи с этим у обывателей начинаются хлопоты, связанные с ремонтом или строительством: как это сделать качественно, в сроки и немаловажный фактор - недорого. Здесь-то они и сталкиваются с такой проблемой как “недобросовестные строители”. Услуги таких строителей действительно на порядок меньше цен строительных фирм, но что скрывает в себе эта “дешевизна”? Комментирует Генеральный директор АСК “Адвокат качества” Лобарев С.Ю.: За такими строителями давно закрепилось название “дикие бригады”. Медленно идущие строительные работы с размытой сметой - лучшая среда их обитания. Не имея профессиональных навыков, они переносят одни и те же ошибки с объекта на объект. И, как показывает практика, у Заказчика опустошаются карманы, а строительное творение таких “мастеров” не доводится до конца. Немного юмора: Жених говорит своей невесте: - Мне хочется, дорогая, сразу же после свадьбы уехать на море. - Хорошо, дорогой, поедем на море... - Не поедем, а полетим, дорогая. - Как скажешь, дорогой. Мать невесты тихо шепчет дочери: - А не слишком ли твой будущий муж много командует? - Оставь, мама, пусть уж он подиктует свою последнюю волю... С чего начинается любая стройка - это проект. Нужно обсудить с подрядчиками конструктивные решения, виды и состав работ, технологию и организацию. Далее согласовать планировку. Составьте документ характера отделки полов, стен, потолков. Если Вам предстоит ремонт или реконструкция - произведите необходимые обмеры. Полученные данные сведите в техническое задание, по которому, используя свои расценки на работы и услуги, исполнитель составит смету. Заказчик обязан знать приблизительную схему своих затрат. Она должна включать прямые затраты (зарплата рабочим и используемый инструмент), накладные расходы (включая транспорт) и прибыль исполнителя. Нельзя объединять затраты на работы и расходы на материал. Недобросовестные строители именно путем прописывания всех затрат в материалы обманывают Заказчика. Попросите у исполнителя показать отдельно смету на материалы (используя нормы расхода), согласуйте уровень цен и зафиксируйте в перечне. Составьте совместно график производства работ. Выделите ключевые моменты и обозначьте сроки. Составьте график поставки материалов и инструментов. Уделите внимание графику финансирования. Лучше чтобы он был поэтапным. Обсудите и зафиксируйте сроки сдачи работ. Определитесь с ценой. Составьте подробный договор. Отразите в нем “все пожелания и обещания”, а именно договоренности, сроки, объемы, финансы, технологии и т.д. Напоминаю, что лучше договориться обо всем “на берегу”. Не жалейте на это время! Не обсуждайте вопросы в процессе уже начавшихся работ. “Дикие” бригады часто этим пользуются, т.к. для них главное - это получить объект и особенно - аванс. Пользуясь Вашим желанием быстрее начать стройку, они обязательно (а это проверено практикой) будут диктовать свои условия, конечно, за ваш счет. Немного юмора: Американское подразделение по ведению психологической войны, прибыв во время второй мировой войны на один из островов Юго-Восточной Азии, напечатало на японском языке большое количество листовок, в которых были обещаны хорошее обращение и пища из деликатесов для тех, кто сдастся в плен. На следующий день после того, как тысячи листовок были сброшены повсюду, к штабу подошла группа заросших щетиной американских морских пехотинцев. - Мы сдаемся, - заявил один из них. - А теперь подавайте, черт побери, ваши деликатесы. В ходе строительства не стоит часто присутствовать на объекте, а появляться на ключевых моментах строительства или в исключительных случаях. Такой подход лучше дисциплинирует исполнителя. А эффективнее всего иметь своего представителя на стройке - инженера строителя, профессионально осуществляющего технадзор, знающего многочисленные технические и юридические тонкости. Такой подход даст возможность сохранить бюджет стройки и не втянуть вас в финансовый “водоворот”. Когда посещаете объект, сведите к минимуму разговоры с рабочими. Переговоры с Заказчиком должны вести инженеры или проектировщики, т.е. специалисты, принимающие решения и отвечающие за них. На самом деле в сложной ситуации, при таком подходе к делу, оказываются и заказчик и подрядчик - первый рискует заплатить деньги и не получить желаемого результата, второй - не получить за свою работу зарплату. Финансирование строительных работ имеет массу специфических нюансов - это и размер предоплаты и особенности поэтапной оплаты строительства и многое другое. Учитывая вышесказанное, преимущества отношений между заказчиком и подрядчиком, зафиксированные документально очевидны. Договор учитывает и то, что заказчик в случае недовольства ходом работ (сроки исполнения, качество и др.) всегда вправе отказаться от услуг подрядчика - срабатывает правило “клиент всегда прав”. Договор также выгоден и для добросовестного подрядчика, так как ” клиент” тоже не всегда ведет себя правильно. В заключение можно еще раз повторить очевидное - начиная заниматься важным для вас делом, будь то строительство или ремонт, требующих значительных капиталовложений, лучше заниматься им грамотно и цивилизованно. Источник информации: www.advokat-kachestva.ru Компания: АСК Адвокат Качества. |
|
|
|
